文/樂居財經(jīng) 如意

在通常印象中，房產(chǎn)中介的工作，大概就是努力促成房屋買賣的成功，畢竟只有交易真正的達(dá)成，中介才能賺到傭金。

 不過，今天一則新聞，卻讓很多網(wǎng)友“大跌眼鏡”：合肥的一個中介勸退客戶，稱現(xiàn)在不適合買房。 這條來自《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的消息，迅速引發(fā)熱議。有網(wǎng)友表示，“中介人還怪好嘞”，“這中介都是富二代嗎？”

也有網(wǎng)友對此表示質(zhì)疑：“中介不是要促銷售嗎？勸退客戶吃什么”？“假的可以，這人不是來工作賺錢的，是開做慈善的”；“張口就來，20多個人成交30多套，這個業(yè)績放到全國也是很厲害的”……

當(dāng)然，對中介做法表示贊同的也有不少，有香港的網(wǎng)友坦言，中介說得對，租金回報遠(yuǎn)低于利率，升值潛力能看到嗎？ 實(shí)際上，在這篇新聞中，這位合肥北城區(qū)域的房產(chǎn)中介對客戶的建議是，“如果你想投資（買房）的話，那就沒必要買了。說實(shí)話，合肥現(xiàn)在不適合投資（買房）” 。在這位中介看來，市場筑底之下，合肥二手房市場在今年上半年迎來一輪調(diào)整。 

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月合肥二手房銷售價格環(huán)比下降0.5%，同比下降1.3%。數(shù)據(jù)顯示，7月份合肥市二手住宅成交5718套，環(huán)比6月份下降11.5%；二手住宅成交價格為20637元/平方米，環(huán)比下跌2.9%。 

在中介看來，合肥的二手房價在近期下降幅度比較明顯，目前由于房東主動降價，加上有人撿漏，才能保持目前的成交量，但撿漏的人數(shù)也逐漸開始觀望了。 

合肥的房產(chǎn)市場，真的不適合買房嗎？ 據(jù)報道，合肥二手房市場的供應(yīng)量相對充足，但需求量卻在下降。這或許會導(dǎo)致房價進(jìn)一步下跌。加上新房的供應(yīng)量也在增加，在需求量下降的前提下，房地產(chǎn)市場存在供應(yīng)過剩的壓力。 

此外，合肥的二手房價下跌，新房的價格也存在一定的波動，當(dāng)新房二手房都處于下降通道中，此時“抄底”或許并不是明智的選擇。 

有報道稱，現(xiàn)在的購房者更加理性，如何分配口袋里的錢，也更加的謹(jǐn)慎，買房已經(jīng)不再是個人資產(chǎn)升值的唯一方法，種種因素，都在表明這可能會導(dǎo)致市場需求進(jìn)一步下降，進(jìn)而導(dǎo)致房價繼續(xù)下跌。 

現(xiàn)在回頭再來看中介的表述，確實(shí)，不建議在合肥投資買房。 此外，今年的合肥還有一件大事，那就是，“避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價”，也就是探索取消公攤。在多地紛紛推出房地產(chǎn)新政的當(dāng)下，合肥也就此成為首先提出“取消公攤”的省會城市。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，探索按套內(nèi)面積計價的政策影響極大，“因?yàn)榭梢詫?shí)實(shí)在在地減少購房成本，使得房率增加”。 合肥走在最前線，或許也是希望可以真正的提振消費(fèi)信心，拉動房地產(chǎn)市場走出低谷。

       原文標(biāo)題 : 中介勸退購房者：沒必要買