文/樂居財經 鄧如菲

深圳人又因為房子“離婚”了？

近來有消息稱深圳對離異三年內購房政策有所松動，一時間，深圳人為了購房排隊離婚的消息也同時出現(xiàn)，不過很快被澄清為謠言。

規(guī)定顯示，離異三年內再婚或復婚家庭購房時，按照現(xiàn)有家庭的房產套數(shù)計算，不再追溯離異前家庭名下?lián)碛蟹慨a套數(shù)。而按照原有政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。

不過這一消息后來得到官媒回復，稱政策沒有調整，還是原有的。

有媒體分析，當前深圳關于離異三年內單身人士購房的政策不變，依舊要追溯原有家庭住房套數(shù)。只是政策作出優(yōu)化，即離異三年內復婚或者重建家庭的，復婚或者新組建家庭的另一方不受此前離異一方的家庭住房套數(shù)限制，家庭住房套數(shù)按照現(xiàn)有家庭套數(shù)計算，而離異一方的購房資格依舊受限。

買房離婚的邏輯是，“認房不認貸”政策之后，即使之前有過房貸記錄，但是只要名下無房，就可以享受首套房三成的首付比例，這一購房資金門檻的降低，可以通過“離婚”將房產協(xié)商給另一方獲得。

但上述操作的前提是，離婚三年內購房，不追溯原家庭住房套數(shù)。按照當前的政策，當事人想要通過離婚短期獲得首付三成的資格顯然行不通，至少要等三年。

9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行等發(fā)布《關于建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》。《通知》指出，深圳市將建立婚姻信息查詢機制、完善個人住房貸款管理，通過省數(shù)據共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記信息的查詢便利。

同時，商業(yè)銀行辦理個人住房貸款業(yè)務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。

同時，商業(yè)銀行要據此做好相關業(yè)務流程和管理制度的配套調整。

也就是說，辦理個人住房貸款時，商業(yè)銀行可查詢個人婚姻信息，嚴堵“假離婚”買房漏洞。

針對這類政策，樂居財經查閱了其他三個一線城市的相關規(guī)定。相對深圳，其他三個一線城市對離異后購房的限制還未進一步優(yōu)化。

2021年8月，北京為了獲取購房資格而離婚出臺了調控政策，明確夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購房，且該政策目前也仍然在執(zhí)行。

2021年1月22日起，上海關于限購政策調整，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。在該政策的限制下，若夫妻在離婚前已有兩套住房，無論房子是否都歸一方所有，在離婚之日起三年內，雙方都將視為已擁有兩套住房從而被限購。若只擁有一套住房的，在離婚之日起三年內，任何一方如果沒有再次結婚的，將會被限購，而再次結婚后再購房的，則按照購買第二套住房來計算。

廣州規(guī)定，對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

       原文標題 : 一線樓市，又一個松綁大器出爐？