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重要樓市政策,確認廢止

文/樂(lè )居財經(jīng) 李蘭

繼上海調整之后,深圳取消了執行18年的“7090政策”。

日前,網(wǎng)絡(luò )流傳消息稱(chēng),深圳市規劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于停止執行《關(guān)于按照國家政策執行住宅戶(hù)型比例要求的通知》的通知。

對于上述政策調整,深圳市規自局回應,該文件內容屬實(shí)。

此舉意味著(zhù)被稱(chēng)為“7090政策”的戶(hù)型比例要求在深圳正式退出。

所謂“7090”政策,源于2006年出臺的《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》。其中要求商品住房總面積中,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到70%以上。因此該標準被業(yè)內稱(chēng)為“7090政策”。

此前,上海在今年一批次供地中,對執行了18年的“7090”政策悄然作出了調整。其中,多層、小高層、高層的中小套型住宅建設面積上限調整為100平方米、110平方米、120平方米,此前分別為90平方米、95平方米、100平方米。

值得注意的是,“7090”政策的出臺原本是為了調整住房供應結構,穩定房?jì)r(jià)。當下隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化,相關(guān)政策也迎來(lái)調整優(yōu)化。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,該政策調整將減少低效新房房源供應,加快房源去化,提振開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。真正實(shí)現“保障+市場(chǎng)”的供應體系,剛需轉向二手房和配售型保障性住房,新房市場(chǎng)主要面向改善型需求。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示,后續各地要密切關(guān)注新動(dòng)向,尤其是要和改善型住房需求、高品質(zhì)住宅供給等工作進(jìn)行結合。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總量上已經(jīng)進(jìn)入了“不缺房”的時(shí)代,但是結構性需求仍在。

七普統計數據顯示,2020年中國住房總面積超過(guò)500億平方米,家庭戶(hù)擁有住房間數達到14.9億間,全國人均住房建筑面積由2010年的31.06平方米上升至41.76平方米。

居民的住房條件有較大的改善需求和提升空間。數據顯示,“多代同住”是住房改善需求最為迫切的一類(lèi),其中上海和北京有超9%家庭“多代同住一室”。

據克而瑞數據,1-2月,全國成交結構趨向改善面積段,140㎡以上產(chǎn)品成交占比均同比增加,合計增加3.8個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)城市主力面積段需求趨于集中,100-120㎡和80-90㎡產(chǎn)品占比位居成交一二位,比重分別較去年同期提升1和4.3個(gè)百分點(diǎn)至25.5%和21.7%。

業(yè)內認為,未來(lái)新房市場(chǎng)的戶(hù)型面積或將變大,改善類(lèi)購房需求將進(jìn)一步改善。

原文標題 : 重要樓市政策,確認廢止

聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫(xiě),觀(guān)點(diǎn)僅代表作者本人,不代表OFweek立場(chǎng)。如有侵權或其他問(wèn)題,請聯(lián)系舉報。

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