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產(chǎn)業(yè)之問(wèn)|物流園區(qū)：江蘇省物流園區(qū)發(fā)展處于國(guó)內(nèi)較高水平？

——產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚

2015－2019年，江蘇省工業(yè)增加值逐年增長(zhǎng)，除2018年外均高于全國(guó)平均水平，到2019年，江蘇省工業(yè)增加值達(dá)到4．43萬(wàn)億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5．9％，2020年達(dá)到2．01萬(wàn)億元，增速比全國(guó)平均水平高出2．4個(gè)百分點(diǎn)。我國(guó)工業(yè)品物流是物流需求的主要構(gòu)成，而江蘇省工業(yè)增加值保持較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，工業(yè)物流需求巨大，為物流園區(qū)的建設(shè)需求提供重要產(chǎn)業(yè)支撐。

圖表5：2015-2020年H1江蘇省工業(yè)增加值變化情況(單位：%)

——物流地產(chǎn)市場(chǎng)活躍

從物流地產(chǎn)發(fā)展情況來(lái)看，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年7月全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為14．75％，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均空置率12．57％，江蘇省內(nèi)主要城市蘇州和無(wú)錫的空置率均低于6％，處于區(qū)域最低水平，江蘇省整體倉(cāng)庫(kù)空置率處于較好狀態(tài)，反映出區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，倉(cāng)儲(chǔ)物流需求較大。

圖表6：2020年7月東部地區(qū)主要城市通用倉(cāng)庫(kù)空置率情況(單位：%)

2020年7月，全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27．67元／（平方米＊月），環(huán)比上漲0．04％。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金32．12元／（平方米＊月），江蘇省蘇州市租金水平為33．53元／（平方米＊月），僅次于超一線(xiàn)城市（北京、上海、深圳），江蘇省倉(cāng)庫(kù)租金水平整體處于中等偏上水平，反映出區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)租賃市場(chǎng)活躍。

圖表7：2020年7月東部地區(qū)主要城市通用倉(cāng)庫(kù)租金水平(單位：元/(平方米*月))

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